房东直卖-北七家3居变4居,理想楼层 朝向 户型,精装修!

一、房子基本信息：

• 小区：昌平区，北七家-名流花园竹苑；紧挨未来科学城；

• 楼层：4层（共6层）；

• 朝向：南北通透，把东边户型，所以主卫是明卫；

• 户型：127.85平，原户型3室2厅2卫1厨，改为：4室1厅2卫1厨；

• 装修：万科链家精装修！

• 挂牌价：398W；

• 税费：满五唯一，只有契税；

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• 链家：

二、板块介绍和优势：

三、房源介绍和优势：

3.1、名流花园小区优势：

3.1.1、小区位置好，离产业更近、交通更好：

1）小区离开发区更近、1km直达未来科学城，高端就业机会多 VS. 名佳花园1~3区、望都家园、冠华苑等其他小区离得更远；

2）小区离17号线“未来科学城站”更近，15分直达“望京西站”，高端就业机会多 VS. 名佳花园1~3区、望都家园、冠华苑等其他小区离得更远；

3）小区离5号线“天通苑北站”，公交23分、开车11分，站边有便宜的“P+R”大型停车场；

3.1.2、对口学校好：

对口“皇城根小学-北七家校区”，名校教学质量好。

3.1.3、小区品质好：

1）2023年刚完成全面旧改，旧改后，可贷款30年！小区路面、楼宇保温层、楼道、楼道门、外窗等都做了全面更新！

   VS. 本板块其他旧小区（名佳花园1~4区、望都家园等），均未做旧改，小区品相上已经有了明显差距！

注意！某中介官网上、百度地图上的小区图片都是旧改前的！！

2）名流花园当初定位高端，品质好、园林好，当初有很多名人住：

• 小区有多个园林，大家可以对比其他小区看，这个很体现小区品质；

• 小区种植了大量银杏树，只有高端小区才会种名贵树种；

• 我当年拆了重装，亲眼看到了墙面的良心厚度和出色的平整度，这是很多新小区都达不到的品质；

3.1.4、小区物业好：

物业是国资的长城物业，信誉有保障，特别对于老小区来说，这点尤其重要！

3.1.5、集中采暖，供暖好：

几年前，小区重新建了供暖锅炉房、改造了供暖管道，供暖效果好、费用低。

VS.名佳花园是自采暖；

另：几年前，小区已经改造成“北京自来水公司”供水，并改造了自来水管道；

【图】小区正门：

【图】银杏和梧桐辉映的主干道：

【图】小区多个园林中的2个：

3.2、本房的优势：

3.2.1、好楼层、好朝向、好户型，无硬伤：

1）黄金楼层-四楼：虽然常说“金三银四”，但我亲身体会四楼更好，原因是：四楼正好在树梢上，光线比三楼更好；

2）南北通透、方正，无浪费面积；

3）原户型3室2厅2卫；目前多改造了1个屋，成为4室2厅2卫；适合“二胎”或“有书房需求”的家庭；

4）只有把边户型，才有1明卫

        VS.不把边户型是2个暗卫 ，暗卫的缺点是潮湿、不通风；

        VS.欧风苑三居，无论是否把边，都是暗卫；

5）只有把边户型，厨房才多1个储物阳台；

6）户型图如下：127.85平：

3.2.2、装修好：

2017年拆了整体重装，耗资20多万；建材环保，装修公司是“万科链家”、质量有保障；

3.2.3、得房率高，约85% VS.通常得房率75%；

附：房屋图片：

*客厅

*客卫

*主卧

*主卫（明卫）:只有把边户型，才有1明卫

*次卧1

*次卧2-儿童房

*【独有】改造、新增了1书房

*厨房：只有把边户型，厨房才多1个储物阳台

*室外-南侧：

*室外-北侧：

*室外-东侧：