当前房地产行业又发展到了新的关键节点：一是企业是否能够存续发展，二是如何有质量的转型发展。

在这样一个剧烈波动的时期，房企更要考虑如何顺势而为。

中国未来发展最确定的两大趋势，一是健康需求，二是老龄化社会，两大趋势直接导致康养产业将迎来蓬勃发展，所以很多房地产商开始转型成为生活方式的提供者。

房地产转型就需要对新的领域、新的经济和新的业态要有更多的了解。

而康养产业又是非常复杂的产业，对于房企来说，如何实现战略转型或战术介入到康养产业，重塑价值，开拓新的发展路径，需要进行深度思考和清晰定位。

当前中国房地产市场正处于深度调整期。而同时，随着中国经济结构发生变化，服务业、消费业占比提升。

一方面是如今的老百姓终于明白了，房子不再是永远涨价的硬通货，房地产原来这种高杠杆、高周转，最重要的基础支撑的就不存在了。所以爆雷、跑路、缩水、出局，都是大概率的事件。

另外一方面，与此相比，产业发展当中，不确定性中的确定性增长还是可以看得到的，时代的红利并没有消失。从产业结构来分析，过去的20年间，经济增长其实经历了三次动能转换，从90年代是出口拉动经济，到2000年是基础设施建设拉动经济，到现在是消费拉动经济，所以中国经济结构正在发生变化，能够满足人民美好生活的服务业和消费业占比逐渐提升。

按照经济学理论，人均GDP超过5000美元，注重民生，提高居民生活质量和福利水平的相关产业会逐渐的发展起来。

到2023年底人均GDP达到1.26万美元，所以医疗、养老、大健康产业会步入到成熟阶段。

“地产+”转型升级

TOP30进入康养产业，赚钱逻辑改变

据不完全的梳理和统计，2023年地产的百强企业TOP30，基本上都布局了康养这个新消费领域。

此时的房地产行业比任何时候都需要长期主义，土地供应有限，并且又严格限购，所以越来越多的房企开始关注“地产+”，通过产业的植入去持有运营资产，同时可以产生增值性的收入，进而还能够带动资产的升值。

康养产业其实是作为地产去带动拿地、融资和退出而优先被选择的植入产业。中国房地产的市场化走过了25年，如果说第一个阶段是满足人的基本居住需求，第二个阶段是满足人的多样化活动和功能的需求。

现在已经到了第三个阶段，就是如何去满足个性化的品质生活的健康生活方面的需求。所以这也是为什么诸多的地产公司都要做“地产+”康养的结合。

康养产业助力地产

实现企业发展五大利好

康养助力地产，除了本身带来的品牌效应，更重要的是提升溢价和去化，在这之外还有这么几个方向性的作用：

第一、提升政府关系。各地方政府都在做新旧动能的转换、产业结构的优化升级、摒弃传统的土地开发模式。现在政府欢迎兼具民生属性的养老和社会化属性的品质康养。
第二、增强土拍市场竞争力。开发商越来越多的关注和利用混合用地性质的产业方案购地是普遍的操作模式。
第三、实现长期稳定现金流。在解决自持部分的问题，很多拿地协议当中要求有配套，有自持的部分。如今，公办商业长租公寓出租率都不高，而康养类的项目，尤其是养老机构，在爬坡期之后，它的现金流相对是良好的，而且它的抗风险性、抗周期性相对比较强。如果不是收月费的方式，而是预付费的方式，还能帮助前期的资金回笼，改善财务状况。
第四、探索资本市场溢价空间。在资金方面，房地产开发商过往的融资渠道基本上都受阻。康养的融资通道相对是比较多元化的，不管是低成本、长周期的国开行的政策性金融贷款，还是各省市的产业引导基金，或者是抱着长期主义心态的产业资本，他们对康养产业的关注度很高，投资行为很活跃，并且对这方面的估值还算比较可观，所以这是在未来融资方面康养能助力地产的一个作用和目标。
第五、布局产业链。民营地产公司在地产行业深耕了很多年，慢慢积累了很多跟地产相关的服务能力，他们发现在这个行业还有很多空间可以发挥。因为进入了存量市场之后，很多以前的地产的客户需要有养老养生、教育、社区服务等等这些方面，需要提供完善的服务。这是一个很大的空间和机会。