郑州的房子也越来越卖不动了？3月新房商品住宅成交量 4804 套，去年同期 11319 套

很多人想着疫情期间，经济活力不够，人们外出的少。一旦疫情结束，经济就会起飞，生产活动更大规模的开展起来。

2022年11月之后，扩张店面的餐馆不少，但最后不少也是惨淡收场，因为对于经济的预判存在失误。人们似乎更不愿意花钱了。

拼多多的用户越来越多，营收和利润双双上涨就是一个显著的例证。反而夹在京东和拼多多中间的淘宝，其实挺难受的。

全国的房价，不管是新房的，还是二手的，都在隐隐的下跌，郑州也一样，而且趋势非常明显。

根据幸福里数据，2023年4月，二手房均价是10674元/平方，2024年4月的是10150元/平方，下降了524元，有5%的幅度了。

其中三居室去年4月是12353元/平方，现在是11632元/平方，降幅6%左右，这还只是挂牌价，没人真按照挂牌价去买的，买家至少要在挂牌价的基础上砍掉1000-2000/平方才算有的谈，不然亏到姥姥家，毕竟买了就亏，这是共识。

好在郑州房管局每个月都有数据更新，我们可以更直观的了解一下基本的市场行情。

就新房成交量，说腰斩都有点不准确，138万平方米到57万平方米，这是是下降一半吗？

这是2024年3月数据：郑州全市商品房销售7680套（间），销售面积76.25万平方米，销售均价10837元/平方米；其中商品住宅销售4804套，销售面积56.76万平方米，销售均价11202元/平方米。

这是2023年3月数据：郑州全市商品房销售13341套（间），销售面积152.30万平方米，销售均价11315元/平方米；其中商品住宅销售11319套，销售面积137.65万平方米，销售均价11671元/平方米。

二手房的成交量受影响相对小一点，但是价格也在下降，相比新房郑州的二手房价格更便宜，在很多人缺钱的情况下，又要买房，当然是价低者得。

2024年3月，郑州全市二手房共成交7871套（间），成交面积82.56万平方米，成交均价9515元/平方米；其中住宅二手房共成交7515套，成交面积78.44万平方米，成交均价9572元/平方米。

2023年3月，郑州全市二手房共成交9539套（间），成交面积100.78万平方米，成交均价10435元/平方米；其中住宅二手房共成交9300套，成交面积97.36万平方米，成交均价10478元/平方米。

如果说因为疫情因素，2024年1月的数据同比2023年1月还不明显，那数据对比从2024年2月就有明显的特征了。

2024年2月，郑州全市商品房销售4455套（间），销售面积43.6万平方米，销售均价9495元/平方米；其中商品住宅销售2663套，销售面积31.08万平方米，销售均价10665元/平方米。

2023年2月，郑州全市商品房销售17690套（间），销售面积170.5万平方米，销售均价11247元/平方米；其中商品住宅销售12583套，销售面积135.71万平方米，销售均价12029元/平方米。

从136万平降到31万平，这要是没有政府那双凯恩斯的手，场面可能难以为继，毕竟2月都要过年，还算是控制变量法。

这种情形哪个地方政府不急，政策就出来了。总结起来就是补贴契税【给购房者让利】+做好保交楼【给购房者信心】+以旧换新【提高新房成交量】+惩罚违规挪用土地出让金【重拳出击】。

胡萝卜加大棒的意味很明显，这一套连环招之后，不知道疗效能撑多久，是不是真的可以见效，这个只能交给市场来检验了。

从几年前的一房难求，卖方市场，到现在的有市无价，纷纷抛售离场，房地产注定要回到它应有的市场地位，结束一个阶段的历史使命。

历史车轮的一粒尘埃落在普通人身上，就是一座大山，压得人窜不过来气。